Heizungswartung: Ist der Vermieter zur jährlichen Wartung verpflichtet?

Woraus sich die Wartungspflicht ergibt

Der Vermieter schuldet eine funktionstüchtige Heizung als Teil des vertragsgemäßen Gebrauchs. Daraus und aus der Verkehrssicherungspflicht folgt, die Anlage in ordnungsgemäßem Zustand zu halten – regelmäßige Wartung ist dafür das anerkannte Mittel.

Hinzu kommen die Vorgaben des Anlagenherstellers, deren Nichtbeachtung Gewährleistungs- und Versicherungsansprüche gefährden kann. In der Praxis bedeutet das einen jährlichen Wartungstermin durch einen Fachbetrieb, sinnvollerweise vor Beginn der Heizperiode.

Heizungsprüfung und -optimierung nach dem GEG

Das Gebäudeenergiegesetz verlangt für Gasheizungen, die vor Oktober 2024 eingebaut wurden, eine einmalige Prüfung und Optimierung – die Frist dafür läuft bis 15. September 2024 bzw. innerhalb von 15 Jahren nach Einbau, je nachdem, was später liegt.

Für Gebäude mit mindestens sechs Wohneinheiten und Zentralheizung ist zudem ein hydraulischer Abgleich vorgeschrieben. Diese Termine sind von der jährlichen Wartung zu trennen.

Schornsteinfeger nicht vergessen

Kehrung, Feuerstättenschau und Abgasmessung durch den bevollmächtigten Bezirksschornsteinfeger sind eigenständige Pflichten mit eigenen Fristen. Die konkreten Intervalle stehen im Feuerstättenbescheid.

Kostentragung

Die Kosten der regelmäßigen Heizungswartung und des Schornsteinfegers sind als Betriebskosten umlagefähig, wenn der Mietvertrag eine Betriebskostenumlage vorsieht.

Reparaturen, der Austausch der Anlage sowie die GEG-Prüfung und der hydraulische Abgleich zählen dagegen nicht zu den umlagefähigen Betriebskosten.