Rauchmelder-Wartung: Welche Frist gilt für Vermieter?

Rauchmelderpflicht in allen 16 Bundesländern

Die Pflicht, Wohnräume mit Rauchwarnmeldern auszustatten, ist inzwischen in allen Bundesländern in der jeweiligen Landesbauordnung geregelt. Betroffen sind Schlafräume, Kinderzimmer und Flure, über die Rettungswege führen.

Für den Einbau ist bundesweit die Eigentümerin oder der Eigentümer verantwortlich. Bei der anschließenden Wartung unterscheiden sich die Länder: In den meisten liegt sie ebenfalls beim Eigentümer, in einigen (z. B. lange in Nordrhein-Westfalen) kann sie auf die Mietpartei übertragen sein, sofern diese sie tatsächlich übernimmt.

Wie oft ist die Wartung fällig?

Praxismaßstab ist die DIN 14676. Sie sieht eine Funktionsprüfung im Abstand von 12 Monaten vor, mit einem Toleranzfenster von etwa drei Monaten nach oben oder unten.

Geprüft werden Test der Signalgabe, freie Raucheintrittsöffnungen, kein Verdecken durch Möbel oder Anstrich, ausreichender Abstand zu Wänden sowie der Zustand der Batterie bzw. die Restlaufzeit fest verbauter Zellen.

Die Geräte selbst sind nach spätestens zehn Jahren auszutauschen – dieses Datum getrennt von der jährlichen Wartung im Blick behalten.

Dokumentation

Wartungen sollten mit Datum und Ergebnis festgehalten werden, etwa in einem einfachen Wartungsprotokoll je Gerät oder Wohnung. Im Schadenfall dient das als Nachweis, dass die Verkehrssicherungspflicht erfüllt wurde.

Lässt der Vermieter durch einen Dienstleister warten, sind die laufenden Kosten in der Regel als Betriebskosten auf die Mieter umlagefähig, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die einmaligen Anschaffungskosten sind es nicht.

Was droht bei versäumter Wartung?

Kommt es zu einem Brand und waren die Melder nicht funktionsfähig, kann das haftungs- und versicherungsrechtlich erhebliche Folgen haben – bis hin zu Leistungskürzungen der Gebäudeversicherung und, bei Personenschäden, strafrechtlicher Relevanz.

Ein reines Bußgeld für die unterlassene Wartung ist selten, das eigentliche Risiko liegt in der Haftung.